- 事業内容 -

問題解決型不動産業

当社は不動産の問題解決と資産価値向上の実現に特化した会社です。

当社には不動産に関するすべての問題に対応できる体制があります。

一般的な場合

不動産会社による不動産売買、土地活用とはアプローチ方法が根本的に異なります。
一般的に不動産会社といえば売買仲介業者、賃貸仲介・管理業者、アパートメーカーなどの建築業者をイメージされる方が多いと思います。
もし相談先がいわゆる一般的な不動産会社の場合、売ることや貸すこと、建てることにゴールを置いた業者都合の提案になりがちになってしまいます。

また不動産の問題といっても専門分野が税金、法律、経営、保険・・・など多岐に亘ることになります。

それらを横断的に解決する窓口はまだまだ少なく、誰に何をどのように相談してよいのかさえ分からないのが現状です。

お客様ご自身が専門家と個別にやり取りする必要があり、専門家はそれぞれの立場でモノを言いますので、収拾がつかなくなってしまいます。

リアルブレーンにご依頼いただいた場合

特定の商品・サービスをセールスするようなことはありません。

また、担当者がころころ変わるようなことはありません。
お客様の置かれた状況とご所有資産全体を見据え、様々な選択肢の中から中立的な視点・視野・視座から最善の方法を導きだし、中長期的な事業成功への実現に貢献することを目指し、

担当者が責任を持って問題解決まで対応いたしますので、安心してお任せいただけます。



不動産の価値を知りたい

競争原理を働かせ入札で不動産を売りたい

土地活用のセカンドオピニオンを受けたい

底地・借地の権利解消をしたい 

資金繰りに悩んでいる

相続税の支払いはもとより固定資産税・所得税の負担を軽減したい

過大納税の疑いがあり相続税の還付をうけたい

資産の大半が不動産なため遺産分割が心配

遊休不動産の活用や処分を検討している

アパート・マンションの空室が多い

老朽建物の建て替えで入居者に立ち退いてもらいたい

法人化を検討している

親子間での売買を検討している

高齢で不動産管理がしんどい

相続対策が必要と言われるが何から手をつけてよいかわからない

ご依頼主様からのこれらの評価が私たちの誇りです。


リアルブレーン基本報酬体系

個別相談(1時間あたり) 不動産運用や相続に関するご相談をお受けします。 5,000円(税別)
不動産財産診断表
相続対策レポート作成
財産の棚卸(現状把握)と問題点の整理を行います。
現地調査・役所調査による財産価値評価、収益性分析と、ご家族の思い・希望を尊重した今後の対策の進め方などを必要に応じご提案します。
100,000円~(税別)
※物件数、所在地によっては変動します。
顧問アドバイザリー契約 不動産運用・相続対策を具体的に進めるためのサポートをします。
定期的な打ち合わせや各種専門家のご紹介を含みます。
月額10,000円~(税別)
※業務内容に応じ見積もりします。
不動産売却・任意売却仲介業務 不動産のご売却を円滑にサポートします。
不動産調査と査定、利害関係者との条件交渉、契約書・重要事項説明書作成、各種精算手続き、立ち合いを含め一連の業務を全て一つの窓口で対応いたします。
不動産売却価格×3%+60,000円(税別)
入札による不動産売却 競争原理を働かせたご売却をサポートをします。
広い敷地であるなど一般購入者が一度で購入できないような不動産売却の場合は、入札制度を用いた売却をご提案しています。入札の段取りや購入者選定を含め一連の業務を全て一つの窓口で対応いたします。
不動産売却価格×3%+60,000円(税別)
不動産投資支援コンサルティング 物件のご紹介とご購入のサポートをします。
収支シュミレーション表作成による投資判断の助言と購入までの業務を全て一つの窓口で対応いたします。
不動購入価格×3%+60,000円(税別)
土地活用コンサルティング 複数の企画提案の中から策定するサポートをします。
土地の調査とポテンシャルを最大限に引き出した企画提案(事業用定期借地・建設協力金方式・等価交換マンションなど)と実行にいたるまでの全てを一つの窓口で対応いたします。
建築工事額の3%~7%(税別)
または財産評価額の1%~3%(税別)

※ボリュームに応じ変動します。
建築コンペ方式コンサルティング コンペ方式にて建築企画実行をサポートします。
アパート・マンション建築において業者の選定から競争原理を働かせた入札の段取りから施工の監理、銀行への資金調達サポートを行います。
建築工事額の3%~7%(税別)
※ボリュームに応じ変動します。
貸宅地・借地権等の権利調整コンサルティング 再生業務に向けたサポートをします。
共有不動産や底地・借地の売買・交換、またはミニ区画整理などを担います。
別途お見積り
法人化支援業務
M&A・事業承継コンサルティング
提携先専門家と一緒にサポートをします。
財産評価とシミュレーション・ローン借り換え・不動産所有権移転手続き業務
別途お見積り

その他のサポート業務

相続税試算・申告業務 資産税に強い税理士をご紹介します。 提携先専門家より見積もり
相続税・固定資産税の還付見直し業務 相続税還付に向け資産税に強い税理士、不動産鑑定士をご紹介します。 提携先専門家より見積もり
遺言作成 公正証書遺言など作成のサポートをします。 提携先専門家より見積もり
相続登記 法定相続人の調査、遺産分割協議書の作成から登記までをサポートします。 提携先専門家より見積もり
家族信託 財産管理と承継の手法として家族信託のご提案から契約書作成までサポートします。 提携先専門家より見積もり
贈与契約 贈与のご提案から契約書作成、税務申告までサポートします。 提携先専門家より見積もり
境界確定・現況測量 土地家屋調査士のご紹介をします。 提携先専門家より見積もり
土地の分筆 土地家屋調査士のご紹介をします。 提携先専門家より見積もり
立ち退き・相続などの紛争解決 立ち退き交渉などの不動産トラブル、相続トラブルにはADRセンターもしくは専門弁護士のご紹介をします。 一般社団法人日本不動産仲裁機構
もしくは提携先専門家より見積もり
FAX:082-511-3345