土地を売却されたい地主さんからのご依頼。
全てご自分名義の土地だと思っていたのに、謄本を取ってみると
他人名義の土地や国の水路（白地）が介在していた。
さらに、道路と所有不動産の間に河川敷があり、
そこを介さないと敷地に出入りができない
状態になっていたため、
売却できずにお困りだった。
ケース8 （広島市南区 A様）
〈当初の状況〉
〈解決までのステップ〉
① B さん名義の土地については、
B さんに 事情を話して交渉し、
所有権移転の手続きをした。
② 国所有の白地部分は
すでに使っていない水路なので
申請をして是正してもらった。
③河川敷部分についても、
現状では堤防ができており、
河川敷としての 役割は果たしていなかった。
そこで払い下げを国に申請ために
近隣住⺠の同意を取り付け、
測量や分筆をして申請書を作成する。
7 ヶ月後、国から払い下げ許可の回答を得る。
その回答を踏まえて
県が一般に払い下げの広告をし、
一定期間異議申し立てがないことを
確認してから ようやく払い下げが完了した。
一つ一つ行政の仕組みに沿って
手順を踏んでいくので
土地の権利関係を解消するのに
3 年の時間を要した。
〈結果・お客様の声〉
自分の土地に他人や
国の名義の土地が
存在しているとは 知りませんでした。
売るに売れず、
建物を建てようにも
河川敷部分には勝手に
構造物を立てることができず、
建てるとなれば、
占用料が発生するなど、
使い勝手の悪い土地となっていました。
今回、津田さんが権利関係の解消や
河川敷の払い下げなど
手間と時間がかかる案件を
一つ一つ丁寧に解決して 下さいました。
おかげで活用できない
土地が活用できる土地となり、
資産価値が高まりました。
ありがとうございます。
〈津田からのコメント〉
今回の河川敷については
近隣の方も同様の状態でしたので
一緒に払い下げの手続きを行い、
喜んで頂くことができました。
せっかく街中の好立地に
土地がありながら複雑な権利関係のために
売ることも建物を建てることもできないのは
勿体無いです。
権利関係を解消したことで
一つのまとまった活用できる
土地にすることができました。
街づくりの一環にもなりましたので
私としてもやりがいのあるお仕事でした。
府中や牛田、庚午、古江など
古くからある地域に土地をお持ちの方は
国の白地や他人名義の土地が
存在していることが
よく見受けられます。
その状態ですと、
土地を売却する、
建物を建て替えるなど
何らかのアクションを
起こそうとした時に
思い通りに計画が進みません。
いざという時のために
早めに謄本を取って
権利関係を確認されることを
お勧めします。
